Quy trình xây nhà tiết kiệm đầy đủ nhất từ trước tới nay

Để hoàn thiện một căn nhà đẹp nói chung không hề đơn giản. Quy trình xây nhà tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức đòi hỏi sự vào cuộc của nhiều người suốt một thời gian dài. Trong đó, sự quyết đoán, khôn ngoan của chủ đầu tư là quan trọng nhất.

Có rất nhiều thứ phải chuẩn bị và cũng có rất nhiều cách để chuẩn bị. Mỗi một chủ đầu tư sẽ có quy trình mua sắm, lên kế hoạch cho công cuộc xây dựng nhà cửa khác nhau tùy theo thời gian, điều kiện và sự hiểu biết của mình. Nhưng dưới đây, Kiến trúc VietAS chia sẻ quy trình xây nhà tiết kiệm chi phí với những bước khái quát nhất để quý vị tham khảo. Hy vọng, chúng sẽ hữu ích cho những ai đang và sắp có kế hoạch xây nhà xây nhà mới trong thời gian tới.

• Cách xây nhà phố tiết kiệm chi phí nhất hiện nay
• Mẹo sơn nhà đẹp mà tiết kiệm chi phí, gia chủ đã biết chưa?
• 15 bí quyết giúp bạn xây nhà tiết kiệm nhất

Giai đoạn 1: Lập kế hoạch xây nhà

Lên kế hoạch tỉ mỉ trước khi làm bất cứ việc gì sẽ giảm tối đa thiệt hại và rủi ro. Làm nhà làm cửa lại càng cần phải chi tiết. Làm việc theo cảm hứng dễ gặp nhiều trướng ngại và rơi vào trạng thái khủng hoảng (thời gian, ngân sách, tinh thần…) hoặc bế tắc bởi không có sự chuẩn bị trước về những điều có thể xảy ra.

Để giúp các chủ đầu tư chuẩn bị kỹ càng các công đoạn tiền khởi công, Kiến trúc VietAS gợi ý một số việc chính cần làm khi lập kế hoạch xây nhà như sau.

Lên kế hoạch xây nhà tỉ mỉ là cách tiết kiệm tiền bạc, công sức

1 - Chuẩn bị đất xây nhà:

Nếu quý vị có sẵn đất hoặc nhà cũ được thừa kế thì quá tốt; còn không thì tìm mua miếng đất có vị trí tốt, phù hợp với điều kiện và nhu cầu để có thể sống ở đó lâu dài. Một vài điểm lưu ý gồm:

• Khí hậu: Chọn mảnh đất xây nhà ở những nơi có khí hậu ôn hòa, không quá nóng, cũng không quá lạnh, tránh xa những khu vực hay xảy ra lũ lụt, thiên tài, bão, dông, lốc xoáy hay sạt lở…thì càng tốt.
• Nền đất tốt: Nhà muốn tốt thì móng phải bền. Muốn móng bền thì nền đất vô cùng quan trọng. Nếu chọn được mảnh đất có nền đất tốt thì may mắn, còn ngược lại thì khi xây dựng chủ đầu tư phải trình bày với các chuyên gia thiết kế để đưa ra phương án khắc phục phù hợp.
• Có đầy đủ tiện ích cần thiết cho sinh hoạt: Điện, nước, điện thoại, hàng quán, chợ, siêu thị (nếu có) và các dịch vụ, tiện ích giải trí khác phục vụ nhu cầu cần thiết cho cuộc sống.
• Giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng đầy đủ: Gần đường sá, trường học, bệnh viện và các phương tiện giao thông công cộng khác.
• An ninh: Cuộc sống càng hiện đại thì tình hình tội phạm và phạm tội càng phức tạp. Hãy chắc chắn rằng nơi bạn định làm nhà ở gần hoặc thuộc khu vực quản lý của công an và chính quyền địa phương.

Vị thế đất và quang cảnh xung quanh ảnh hưởng lớn tới gia đình sau này

2 - Chọn năm xây nhà và hướng nhà đẹp

Theo tín ngưỡng dân gian, “làm nhà” là một trong ba việc lớn. Do đó, trước khi tiến hành cần phải chọn năm xây nhà phù hợp với gia chủ.

Trên thực tế, “có thờ có thiêng có kiêng có lành” nhưng nếu gia chủ có đầy đủ tài chính và nhu cầu nhà ở đang cấp thiết thì không nên quá khắt khe vấn đề này.

Nhìn chung năm xây nhà đẹp nhất là năm thuận lợi về mọi mặt cả thời gian, tiền bạc và tâm lý để chủ đầu tư sẵn sàng “đối phó” với những khó khăn, áp lực mà không làm xáo trộn tới cuộc sống đang có.

Ngoài ra, cũng cần xác định trước các hướng quan trọng trong nhà mình đặt ở đâu là tốt nhất để đảm bảo các yếu tố năng lượng và mội trường.

Chẳng hạn: Hướng nhà, hướng cửa chính, hướng bàn thờ, hướng bếp, hướng phòng ngủ, hướng giường ngủ, hướng nhà vệ sinh…quay về đâu: Hướng Nam, Tây Nam, Đông Nam, Bắc, Tây Bắc, Đông Bắc, Tây hay Đông?

Xây nhà năm nào thuận lợi nhất?

3 - Chuẩn bị ngân sách:

Tìm hiểu giá đất hoặc chi phí xây dựng tại thời điểm gần với năm khởi công để ước lượng và dự trù tổng kinh phí cần phải chuẩn bị. Sau đó, kiểm tra số tiền mình đang có rồi lên kế hoạch làm đầy nguồn ngân sách để xây dựng dự án.

• Xác định ngân sách đến từ nguồn nào?
• Tiết kiệm
• Vay, mượn
• Các khoản lãi từ kinh doanh, đầu tư
• Hay nợ…

Sẽ không thể làm nhà nếu không có ngân sách

4 - Chuẩn bị trước nguyên vật liệu, đồ nội thất, đồ trang trí

• Giá cả: Thường xuyên theo dõi, liên lạc với các đại lý bán hàng, nhờ người thân, bạn bè mách hoặc theo dõi các nguồn phương tiện nếu có nơi nào khuyến mại hoặc giảm giá nguyên vật liệu, đồ nội thất, đồ trang trí và các trang thiết bị khác mà có thể mua sắm trước thì nên tranh thủ mua dần. Cách này sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm không nhỏ chi phí mà sau này lại không tốn thêm thời gian.
• Chất lượng: Lựa chọn những đại lý, cơ sở cung cấp nguyên vật liệu, đồ nội thất, trang thiết bị chất lượng và sẵn sàng cho tạm ứng hoặc nợ trong các trường hợp ngân sách bị thiếu hụt.
• Bảo quản: Cần chú ý bảo quản cẩn thận những vật liệu, đồ đạc và trang thiết bị mua trước để đến khi thi công vẫn đảm bảo hình dáng và chất lượng.
• Vận chuyển: Xem xét xem các đại lý, cửa hàng….đã chọn mua có hỗ trợ vận chuyển nguyên vật liệu, trang thiết bị tới tận công trường hay không…

Lưu ý: Riêng việc mua trước đồ nội thất giá thành có thể sẽ tiết kiệm hơn nhưng có thể sẽ xảy ra 2 trường hợp: Một là, không cùng tông với toàn bộ kiến trúc và nội thất sau này. Hai là, giá trị sử dụng thấp.

Do vậy, Kiến trúc VietAS khuyên riêng đồ nội thất không nên mua trước, mà: Một là, chỉ đặt trước chất liệu (gỗ gì) và số lượng (bao nhiêu khối) rồi sau này mới đóng đồ. Hai là, để khi có bản thiết kế nội thất và kích thước chuẩn thì đặt đơn vị thiết kế thi công nội thất luôn cho đồng đều, đẹp và đúng bản vẽ.

Chuẩn bị trước vật liệu và trang thiết bị là cách tiết kiệm khôn ngoan (Ảnh: P.A.B)

Giai đoạn 2: Chọn mẫu nhà đẹp

Việc chọn mẫu biệt thự như thế nào liên quan mật thiết tới ngân sách chủ đầu tư đang có, diện tích đất xây dựng và phong cách kiến trúc mong muốn. Cụ thể như sau:

1 - Nắm vững diện tích (chiều ngang và chiều sâu) của mảnh đất, cũng như diện tích xây dựng định xây.

• Đất vuông
• Đất hình chữ nhật
• Đất hình đa giác
• Đất méo hay khuyết góc…

- Diện tích đất: Là toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước cấp quyền sử dụng.

- Diện tích xây dựng: Là số diện tích sàn mỗi tầng mà chủ đầu tự dự kiến sẽ xây biệt thự.

Kiến trúc nhà vuông

> Xem thêm: 

• Nhà đẹp biệt thự và cách xác định nhà hình Kim Mộc Thủy Hỏa Thổ
• Kiến trúc nhà vuông hợp phong thủy và tiết kiệm chi phí

2 - Xác định các công năng cần thiết:

• Xây bao nhiêu tầng?
• Bao nhiêu phòng ngủ?
• Bao nhiêu phòng tắm?
• Bao nhiêu nhà vệ sinh?
• Phòng khách bao nhiêu mét vuông?
• Nhà bếp và phòng ăn bao nhiêu mét vuông?
• Đặt bàn thờ ở tầng 1, tầng 2 hay ở đâu?
• Có phòng sinh hoạt chung không?
• Có phòng tập thể dục không?
• Có phòng giặt phơi không?
• Có phòng thư viện, phòng học tập riêng không?
• Có ban công sân vườn không? Làm kiểu gì, trồng cây gì?
• Có làm garage để xe không? Garage xe máy hay ô tô?
• Có làm nhà kho chứa đồ không?
• Mỗi phòng dự kiến bao nhiêu mét vuông, đặt ở đâu? Cho ai sử dụng…

Xác định công năng cho nhà ở cực kỳ quan trọng

3 - Xác định kiểu nhà muốn xây:

Với diện tích đất tổng thể đang có và diện tích xây dựng dự kiến thì phù hợp để làm nhà phố, biệt thự phố, biệt thự vườn hay biệt thự nghỉ dưỡng…Khuôn viên, sân, vườn, tiểu cảnh, ban công.. (nếu có) thì đặt ở đâu và kiểu gì…

Một mẫu biệt thự vườn đẹp phong cách châu Âu

4 - Xác định phong cách kiến trúc:

Sau khi chọn được kiểu nhà rồi thì tiếp tục tìm hiểu xem mình muốn thiết kế nó theo kiến trúc cổ điển, kiến trúc hiện đại, kiến trúc tân cổ điển, kiến trúc Pháp, kiến trúc truyền thống, nhà kiểu Mỹ, nhà kiểu Nhật, nhà kiểu Thái, nhà kiểu Ấn Độ hay đa phong cách…

Lưu ý: Việc lựa chọn phong cách kiến trúc sẽ ít nhiều ảnh hưởng tới chi phí thiết kế, xây dựng và hoàn thiện sau này.

Biệt thự vườn 2 tầng kiểu Nhật Bản ở Gia Lâm

5 - Tham khảo các mẫu nhà đẹp

• Nguồn: Có rất nhiều nguồn để chủ đầu tư tham khảo các mẫu nhà đẹp như: Báo, tạp chí, bạn bè, người thân, các website qua mạng internet hay trên kientrucvietas.com.
• Kiểu Nhà: Có đủ loại kiểu nhà để lựa chọn mà nhiều chủ đầu tư vẫn yêu thích như: Nhà mái thái, nhà chữ L, nhà chữ U, nhà mái thái chữ L, nhà mái thái chữ U…
• Lưu ý: Mẫu nhà phải phù hợp với diện tích và công năng sử dụng.

Biệt thự 2 tầng mái thái truyền thống ở Hòa Lạc

6 - Chọn Kiến trúc sư và đơn vị nhà thầu giỏi, uy tín và tâm huyết

• Tìm hiểu và lựa chọn Kiến trúc sư, đơn vị thiết kế nhà đẹp, đơn vị thi công nhà đẹp uy tín, tận tâm, được cộng đồng xây nhà đánh giá cao, có thể tư vấn và cung cấp thông tin cần thiết mỗi khi cần.
• Nên chọn những đơn vị nào mà chủ đầu tư được làm việc trực tiếp với Kiến trúc sư hoặc Kỹ sư dầy dặn kinh nghiệm, năng lực tốt và có tâm với nghề.
• Tốt nhất nên chọn đơn vị thiết kế và thi công là một - loại hình thi công nhà ở trọn gói để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng bản vẽ thiết kế, chất lượng tốt, thẩm mỹ chuẩn mà chủ đầu tư không phải bỏ nhiều công sức trong quá trình thi công.
• Chủ đầu tư nên nhớ, cần ký Hợp đồng thiết kế để đảm bảo các quyền lợi cho mình.

KTS Hồ Hữu Trinh trả lời phỏng vấn

> Lưu ý quan trọng chủ đầu tư cần biết khi thiết kế nhà đẹp

Giai đoạn 3: Thiết kế nhà đẹp

Công việc tiếp theo là làm việc với đơn vị thiết kế để thống nhất các công việc cần làm: Chỉ thiết kế kiến trúc hay cả thiết kế kiến trúc và nội thất.

Trong quá trình thiết kế, chủ đầu tư cần xem xét kẽ lưỡng các phương án đưa ra đã bố trí công năng trong nhà đúng theo nhu cầu của mình chưa. Nếu chưa thì đề xuất thay đổi, bổ sung hoặc sửa chữa cho tới khi hài lòng rồi mới chuyển sang làm các giai đoạn khác.

Lựa chọn gói thiết kế phù hợp với điều kiện và nhu cầu

Giai đoạn 4: Gửi hồ sơ xin phép xây dựng

Gửi hồ sơ xin phép xây dựng cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được phê duyệt trước khi xây dựng là việc làm mà các chủ đầu tư không bao giờ được quên.

Theo quy định của Bộ xây dựng, cũng có một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, các chủ đầu tư cần phải biết để xem mình có thuộc một trong các trường hợp ấy không.

Nếu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì trước khi tiến hành, chủ đầu tư vẫn phải báo cáo thời điểm khởi công để cơ quan có thẩm quyền được biết.

Bìa mẫu hồ sơ xin phép xây dựng

Giai đoạn 5: Thi công phần thô

1 - Trường hợp 1: Nếu xây nhà trọn gói:

Chủ đầu tư sẽ thảo luận giá cả và các điều khoản với đơn vị nhà thầu sau đó ký kết Hợp đồng xây nhà trọn gói. Đơn vị nhà thầu sẽ phụ trách từ A – Z toàn bộ dự án, bao gồm từ khâu khảo sát hiện trạng, thiết kế, tới khi thi công và hoàn thiện. Chủ nhà chỉ cần chi ngân sách, khi nào bàn giao thì nghiệm thu và chuyển về ở. Thật khỏe và tiết kiệm vì không phải lo các chi phí phát sinh!

Nếu có thời gian, chủ đầu tư có thể theo dõi hàng ngày. Nếu không có thời gian thì đến kiểm tra, theo dõi các công đoạn quan trọng như: Khởi công, dựng cột, đổ sàn, cất nóc, đổ mái…. Có điều kiện nữa thì thuê, nhờ một người có chuyên môn thay mình giám sát hàng ngày cùng với nhà thầu thi công.

2 - Trường hợp 2: Đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công khác nhau:

Ở trường hợp này chủ đầu tư phải khéo léo và tạo điều kiện để 2 đơn vị làm việc với nhau thật ăn ý và đoàn kết. Trong đó, lấy hồ sơ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật thi công làm căn cứ.

• Nếu đơn vị thiết kế không phụ trách giám sát tác giả - giám sát các công đoạn quan trọng trong quá trình thi công: Làm móng, làm thép, đổ sàn, đổ trần, dựng cột, cất nóc…(do chủ đầu tư không có nhu cầu) thì: Khi đơn vị thiết kế bàn giao hồ sơ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật thi công, chủ đầu tư phải yêu cầu đại diện đơn vị nhà thầu và đơn vị hoặc cá nhân giám sát khác (nếu có) có mặt để được đơn vị thiết kế hướng dẫn đọc bản vẽ và chú ý những kỹ thuật khó. Sau khi bàn giao hồ sơ, đơn vị thiết kế đã hoàn thành trách nhiệm của mình.
• Nếu đơn vị thiết kế kiêm giám sát tác giả: Thì đơn vị thiết kế sẽ cử Kiến trúc sư có đầy đủ chuyên môn, tay nghề vững phụ trách giám sát các công đoạn quan trọng trong quá trình thi công và phối hợp cùng với đơn vị nhà thầu thi công để công trình tuân thủ bản vẽ. Đơn vị thi công có trách nhiệm ký kết hợp đồng thi công với chủ đầu tư và cam kết thi công đúng theo bản vẽ đã thiết kế, đồng thời chịu trách nhiệm về những sai sót trong quá trình thực hiện không đúng với hồ sơ.

Chủ đầu tư có trách nhiệm giám sát, đôn đốc cả 2 đơn vị nói trên; kịp thời can thiệp khi có những phát sinh ngoài ý muốn để giải quyết ổn thỏa. Theo sát bản vẽ và hợp đồng đã ký, so sánh với thi công thực tế để làm việc với các bên liên quan. Thi công phần thô liên quan nhiều tới kỹ thuật xây dựng; vì vậy, nếu không tinh tường khoản này, tốt nhất chủ đầu tư nên nhờ, thuê một người/đơn vị am hiểu về chuyên môn thay mình theo sát để đảm bảo chất lượng và an toàn.

• Thuê đơn vị thiết kế và nhờ anh em, họ hàng, người thân, người quen thi công: Đây là tình trạng khá phổ biến ở Việt Nam. Nhiều chủ đầu tư làm vậy vì tin tưởng anh em hơn “người ngoài” hoặc vì kiêng nể. Nhưng khách quan mà nói, đây chính là cách tự “mua dây buộc mình” bởi 3 lí do chính sau đây:

1. Thứ nhất, người nhà đôi khi không có đủ trình độ chuyên môn để đáp ứng các yêu cầu của bản vẽ.
2. Thứ hai, khi người nhà làm sai chỉ có thể góp ý chứ không thể quy trách nhiệm.
3. Thứ ba, khi không đủ trình độ chuyên môn; người nhà có thể tự “lái” kiến trúc bản vẽ theo ý mình mà chủ đầu tư không dễ gì can thiệp.

Trong hai trường hợp đã nêu, trường hợp 1 là tốt hơn cả và được các nước văn minh, tân tiến áp dụng từ lâu. Nhưng ở Việt Nam thường thuộc trường hợp thứ 2. Do đó, việc xây dựng nhà cả đối với người Việt luôn là những công việc vô vùng áp lực và nặng nề.

• Thợ xây bị chủ nhà đâm chết vì thi công sai thiết kế

Thi công phần thô biệt thự vườn kiểu Mỹ ở Hòa Bình

Giai đoạn 6: Hoàn thiện phần thô

Đây là giai đoạn quan trọng, quyết định hình thức kiến trúc của căn nhà cả bên trong lẫn bên ngoài. Nó đòi hỏi bàn tay nghệ nhân, tô vẽ khéo léo hơn là kỹ thuật xây dựng. Do đó, chủ đầu tư cần “quyết liệt” và giữ vững chính kiến của mình.

Ở mỗi công đoạn hoàn thiện phần thô, từ trát tường, sơn, ốp cầu thang, ốp sàn, tường, sân…chủ đầu tư nên tự mình theo sát để kịp thời điều chỉnh nếu không vừa ý.

Biệt thự 2 tầng mái thái hiện đại ở Chương Mỹ

Giai đoạn 7: Lắp đặt thiết bị điện nước và nội thất

Ngoài việc mua sắm dần các trang thiết bị nội thất trước khi khởi công để “săn” giá rẻ; nhiều chủ đầu tư còn tiết kiệm bằng cách nhờ người thân, người quen trong nghề đóng, lắp giúp đồ đạc để giảm thiểu các chi phí phát sinh.

Có nhiều cách để thiết kế, bài trí nội thất cho mội ngôi nhà, tùy thuộc vào sở thích của chủ đầu tư. Nhưng về cơ bản theo 3 phong cách sau:

• Cách 1: Bài trí nội thất ton sur ton với phong cách kiến trúc. Chẳng hạn: Xây nhà theo kiến trúc cổ điển Pháp thì mua sắm nội thất theo phong cách cổ điển Pháp. Xây nhà theo phong cách tân cổ điển thì sắm nội thất kiểu Tân cổ điển…
• Cách 2: Kiến trúc một đằng, nội thất một nẻo. Chẳng hạn: Nhà mang phong cách kiến trúc Pháp nhưng nội thất lại theo kiểu hiện đại hoặc truyền thống.
• Cách 3: Bài trí nội thất phòng khách, nhà bếp, nhà vệ sinh ton sur ton với kiến trúc nhưng phòng ngủ và một số không gian khác thiết kế theo sở thích cá nhân người sử dụng.

Rất nhiều chủ đầu tư Việt Nam ở các khu vực nông thôn theo cách thứ 2.

Thi công trần gỗ biệt thự 2 tầng ở Chương Mỹ

Giai đoạn 8: Về nhà mới

Đây có lẽ là giai đoạn mong đợi nhất của bất cứ chủ đầu tư nào. Khi mà mọi khó khăn, vất vả đã qua đi; mọi thứ còn lại chỉ là việc chọn ngày, giờ phù hợp để về ở nhà mới và tận hưởng thành quả của mình.

• Xây nhà 1 tầng đẹp như biệt thự nhà vườn cấp 4 với 200 triệu đồng?
• Xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền (BT17510)?

Liên hệ thiết kế biệt thự đẹp, thi công biệt thự đẹp

Kiến trúc VietAS luôn có Kiến trúc sư lâu năm sẵn sàng tư vấn Miễn phí 24/7 về mọi vấn đề nhà cửa, biệt thự, nhà phố, chung cư, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, showroom... thuộc bất cứ phong cách kiến trúc, nội thất và ngoại thất nào. Nếu muốn có một công trình hoàn hảo, đừng ngần ngại nhấc máy hoặc mở email ra để liên hệ với chúng tôi nhé.

*Bạn có thể làm theo các cách sau:

- Gọi điện theo hotline: 098.383.26.46

- Gửi email: tuvan.vietas@gmail.com

- Gửi tin nhắn hoặc bình luận trên Facebook: KienTrucVietasOfficial

- Truy cập vào website: www.kientrucvietas.com và Gửi câu hỏi tư vấn trực tiếp trên website

- Gửi tin nhắn hoặc bình luận trên Google+: Kiến trúc VietAS

**Nếu yêu thích mẫu biệt thự đẹp 2018 nào, bạn hãy ủng hộ chúng tôi bằng cách:

Gửi bình luận, bấm like ở ngay bên dưới bài viết, hoặc chia sẻ mẫu thiết kế của chúng tôi cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp...và nhiều người khác được biết tới. Vì biết đâu họ đang có nhu cầu và cần được bạn giúp đó.

Công ty CP Kiến trúc và Nội thất VietAS

Xin chân thành cám ơn và chúc quý vị vạn sự như ý, gia trạch cát tường!