Xây nhà 1 tầng đẹp như biệt thự nhà vườn cấp 4 với 200 triệu đồng?

Tháng sáu 28,2017 03:47 Sáng

Sở hữu ngôi nhà 1 tầng đẹp như biệt thự nhà vườn cấp 4 rộng rãi, xanh mát ở vùng nông thôn hay ngoại ô là mơ ước của bao người thành thị. Một cuộc sống lý tưởng với môi trường trong lành, không gian thoáng đãng và tự do tự tại, thích nuôi con gì thì nuôi, thích trồng cây gì thì trồng. Câu hỏi đặt ra là, nếu chỉ có 200 triệu đồng thì có thể xây được một ngôi nhà như thế không?

Kiến trúc VietAS biết rằng, hiện nay trên nhiều trang mạng giật tít xây biệt thự giá rẻ hoặc xây biệt thự cấp 4 giá rẻ từ 200 triệu đồng, thậm chí là 100 triệu đồng khiến những gia chủ chưa có kinh nghiệm làm nhà "tưởng bở". Và sau đó có thể họ sẽ “sốc” vì thực tế không như là mơ.

Nếu đã đọc bài xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền mà Kiến trúc VietAS đăng cách đây không lâu thì các gia chủ phần nào nắm được giá xây dựng biệt thự chung trên thị trường hiện nay và có thể đưa ra câu trả lời cho mình.

Để quý vị dễ hiểu, trong bài viết này, chúng tôi sẽ không thống kê các con số dưới dạng dự toán chi tiết phức tạp, rườm rà mà chỉ lấy một số ví dụ đơn giản để gia chủ nhìn và thấy ngay vấn đề.

1. Công thợ xây

Chẳng hạn, theo truyền thống, tính tiền công nhật trung bình của 01 thợ xây (tay nghề bình thường) thi công hoàn thiện nhà biệt thự 1 tầng trong 3 tháng, tức là 90 ngày như sau.

  • Công tối thiểu mỗi ngày tầm 200.000 - 250.000 VNĐ/người.
  • Công của người này trong một tháng (tính 30 ngày) là 6.000.000 – 7.500.000 VNĐ/tháng/người.
  • Tổng công 01 thợ xây trong 90 ngày (3 tháng) đã là từ 18.000.000 – 22.500.000 VNĐ/3 tháng/người.

Nếu số lượng thợ thi công tầm từ 3 - 5 người thì số tiền công sẽ được nhân lên gấp 3 – 5 lần nữa.

Như vậy, chưa kể tiền nguyên vật liệu, trang thiết bị, thuê máy móc...và ti tỉ các thứ bà rằng khác, riêng tiền công thợ thôi con số đã lên tới hàng trăm triệu rồi.

Tuy nhiên, hiện nay đa phần các chủ nhà giao thi công trọn gói cho các nhà thầu phụ trách hoặc giao cho đội thợ nề và tính chi phí theo m2 sàn xây dựng. Và theo cách tính này thì giá nhân công thợ dao động từ 650.000đ/m2 sàn tới 1,2 triệu/m2 sàn.

2. Chi phí đầu tư xây dựng

Theo báo giá xây dựng, chi phí đầu tư xây dựng biệt thự hiện nay tùy theo mức độ hoàn thiện đòi hỏi đơn giản (xây móng gạch...) hay phức tạp (đổ móng, đổ mái bê tông cốt thép...) ở mức thấp và trung bình khoảng 5000.000đ/m2 sàn đến 5.500.000đ/m2 sàn, ở mức cao là 5.500.000đ - 6.000.000đ/m2 sàn, còn phụ thuộc vào tùy từng đơn vị thi công hoặc giá cả từng vùng, miền. Còn chi phí đầu tư trọn gói xây dựng nhà cấp 4 đơn giản có thể dao động ở mức 4 triệu/m2 sàn. Điều đó cho thấy một sự chênh lệch khá lớn.

Như vậy, nếu muốn xây một căn nhà 1 tầng đẹp như biệt thự nhà vườn cấp 4 diện tích nhỏ 80m2 (biệt thự 1 tầng mini) thì chi phí đầu tư xây dựng thấp nhất cũng phải khoảng từ 400.000.000đ – 480.000.000đ trở lên (ít nhất xấp xỉ từ 500 triệu đồng trở lên).

Mà thông thường, một biệt thự nhà vườn cấp 4 muốn đẹp thì diện tích phải tầm từ 100m2 đến 120m2 trở lên. Đó là chưa kể các chi phí mua sắm, hoàn thiện trang trí trang thiết bị nội thất ở bên trong.

Phải làm gì để xây nhà 1 tầng đẹp như biệt thự nhà vườn cấp 4?

Biệt thự nhà vườn cấp 4, biệt thự 1 tầng hay nhà biệt thự cấp 4 (biệt thự trệt) khác so với nhà 1 tầng hay nhà cấp 4 ở chỗ nó phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu của một biệt thự.

Một biệt thự nói chung phải được thiết kế bài bản, đảm bảo tất cả các yêu cầu về vật liệu, kiến trúc, nội thất, không gian, ngoại thất, sân vườn, tiểu cảnh… theo một hoặc kết hợp nhiều phong cách kiến trúc với nhau. Đấy là chưa kể, hiện nay xu hướng thiết kế biệt thự còn phải là không gian mở.

Nghĩa là, thiết kế biệt thự phải thân thiện với môi trường thiên nhiên. Ba yếu tố nhà – nội thất – vườn phải trong mối quan hệ kết hợp hài hòa lẫn nhau tạo không gian thoáng mát, không khí trong lành, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên….

Kết luận

Cuộc sống hiện đại giúp con người học hỏi được nhiều hơn do dễ dàng tiếp cận với các thông tin từ nhiều phương tiện truyền thông khác nhau, trong đó có internet. Nhưng một người thông thái là người biết sàng lọc tin từ những nguồn tin cậy để thu về cho mình những kiến thức, giá trị thực sự hữu dụng cho cuộc sống.  

Đặc biệt trong việc thiết kế, xây dựng nhà cửa, các gia chủ lại càng phải "tỉnh táo" hơn bao giờ hết. Thông tin có thể tham khảo nhưng nên lựa chọn cho mình những mẫu nhà đẹp, mẫu biệt thự đẹp được thiết kế bởi Kiến trúc sư giỏi, Kiến trúc sư nổi tiếng hoặc chọn các công ty thiết kế, công ty xây dựng uy tín để gửi gắm cơ nghiệp của mình.

Bởi chính họ mới là những người đem lại cho bạn nhiều giá trị hơn những gì bạn muốn, tư vấn, hỗ trợ bạn từ lúc lên ý tưởng cho tới khi hoàn thiện; thậm chí xây nhà trọn gói để bạn cứ thế yên tâm dọn về ở chứ không phải là những từ ngữ giật tít xáo rỗng câu view mà thiếu kiến thức chuyên môn khiến bạn tiền mất tật mang nhưng công trình vẫn như chiếc áo vá dở.

Đến đây chắc không cần Kiến trúc VietAS trả lời giúp bạn câu hỏi có thể xây nhà 1 tầng đẹp như biệt thự nhà vườn cấp 4 với 200 triệu đồng đâu nhỉ. Chúc bạn có cuộc sống gia đình thật hạnh phúc và luôn thông thái khi đưa ra những quyết định quan trọng cho mình và tổ ấm yêu thương.

Nếu có bất cứ thắc mắc, băn khoăn gì cần giải đáp về thiết kế biệt thự, thiết kế nhà ở, thiết kế nội thất hoặc thi công biệt thự, thi công nhà ở...; hãy cầm điện thoại lên gọi ngay vào HOTLINE 098.383.26.46, gửi EMAIL tới địa chỉ tuvan.vietas@gmail.com hoặc gửi tin nhắn cho chúng tôi qua facebook.com/KienTrucVietasOfficial. Các chuyên gia lâu năm được cộng đồng xây nhà cả nước yêu thích của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vẫn miễn phí 24/7. Thông tin cụ thể như sau.

Liên hệ chuyên gia tư vấn miễn phí thật dễ dàng

Công ty Cổ phần Kiến trúc và Nội thất VietAS

Tư vấn miễn phí 24/7

Chuyên gia, Kiến trúc sư Hồ Hữu Trinh

Hotline: 098.383.26.46

Email: tuvan.vietas@gmail.com

Website: Kientrucvietas

Facebook: facebook.com/KienTrucVietASOfficial

Xin chân thành cám ơn!



Các bài viết khác

Các cách gia cố nền đất yếu phổ biến nhất

Các cách gia cố nền đất yếu phổ biến nhất

Có nhiều cách gia cố nền đất yếu tùy vào cơ cấu địa chất, điều kiện địa chất thủy văn và yêu cầu tải trọng của từng công trình mà áp dụng. Dưới đây là các cách phổ biến nhất.
Nền móng là gì, nền móng và nền nhà có phải là một không?

Nền móng là gì, nền móng và nền nhà có phải là một không?

Nền móng là gì, có khác nền nhà không? Làm sao để phân biệt nền đất tốt với nền đất yếu? Tất cả sẽ có tại đây.
Câu hỏi: Logia và ban công là gì, chúng có phải là một không?

Câu hỏi: Logia và ban công là gì, chúng có phải là một không?

Logia và ban công tuy một mà 2 tuy 2 mà 1. Chúng là công trình phụ nhưng là bộ phận kiến trúc khó thay thế trong việc giúp ngôi nhà đẹp duyên dáng, lịch lãm và lãng mạn.
Tư vấn: Cách xử lý bê tông bị rỗ tổ ong do lỗi thi công sai kết cấu

Tư vấn: Cách xử lý bê tông bị rỗ tổ ong do lỗi thi công sai...

Thợ điện đi ống gen dây điện vào thép đáy dầm, thợ nề đổ bê tông không xuống hết đáy dầm, chủ thầu giám sát tắc trách. Kết quả là giờ Kiến trúc sư phải hiến cách xử lý bê tông bị rỗ tổ ong.
Ưu nhược điểm của các kiểu kết cấu nhà dân dụng

Ưu nhược điểm của các kiểu kết cấu nhà dân dụng

Nhìn ra được ưu, nhược điểm của từng loại kết cấu nhà dân dụng sẽ giúp công trình của bạn đạt chuẩn kỹ thuật, kiên cố dài lâu.
Các bộ phận cấu tạo nhà ở, chức năng và nhiệm vụ

Các bộ phận cấu tạo nhà ở, chức năng và nhiệm vụ

Các bộ phận cấu tạo nhà ở liên kết với nhau chặt chẽ. Mỗi cái có nhiệm vụ, vai trò riêng đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe. Ngược lại sẽ thi công sai kết cấu gây hậu quả khó lường.

Tư vấn xây nhà mái thái 2 tầng diện tích đất 10x20m

Chào Kiến trúc sư! Hiện nay em co nhu cầu xây dựng 1 căn nhà ở nên muốn nhờ anh tư vấn một ti về xây dựng nhà ở. Em có manh đất 10x20 m2. Em muốn xây dựng nhà 2 tầng mái thái. Tầng 1: 1...

Hỏi về chiều cao cột nhà

Xin chào! Hiện tại mình đang xây dựng nhà cấp 4 mái thái ngan 5 x18 .sảnh trước hình vòng cung.cho mình hỏi với diện tích trên thì cột sảnh cao bao nhiêu là vừa? Va chiều cao các cột trong nhà?(...

Tư vấn xây bậc thềm nhà chiều cao 29cm

Tu mat san len sanh chinh nha em khoang 29cm nen chia so bac tu san len la bao nheu cm,tuu sanh chinh xuong la bao nhieu cm ak,giup em duoc ko?