Lưu ý quan trọng chủ đầu tư cần biết khi thiết kế nhà đẹp

Sau khi chọn được Kiến trúc sư giỏi và đơn vị phụ trách thiết kế nhà đẹp, công việc tiếp theo của chủ đầu tư là làm việc với họ để sáng tạo ra mẫu nhà mà quý vị muốn. Các công đoạn cụ thể do chủ đầu tư thống nhất với đơn vị mà mình chọn, nhưng thông thường để thuận tiện thì sẽ theo quy trình của đơn vị phụ trách nhận thiết kế đưa ra, miễn sao đảm bảo tiến độ.

Trước khi bắt tay vào làm việc với một đơn vị thiết kế nào đó, chủ đầu tư nên tham khảo các mẫu nhà đẹp hoặc mẫu biệt thự đẹp thuộc các phong cách khác nhau từ nhiều nguồn như: Báo, tạp chí, bạn bè, người thân, mạng internet hay trên kientrucvietas.com để mường tượng ra căn nhà mà mình mong muốn. Nhưng mẫu nhà chọn phải hợp với diện tích và công năng mình định xây.

Có rất nhiều thứ phải lưu ý, nhiều công việc phải làm khi làm việc với một đơn vị thiết kế nhà đẹp. Nhưng ở bài viết này, Kiến trúc VietAS lưu ý các chủ đầu tư 2 điều quan trọng sau đây.

1 - Phải có cam kết

Người Việt có câu “một trăm cái lý, không bằng một tí cái tình” nên thường làm việc theo cảm tính chứ không dựa vào “cam kết” cụ thể. Và khi gặp rủi ro thì bế tắc không có cách giải quyết hoặc ngậm ngùi chịu thua thiệt về mình. Việc làm nhà cũng vậy. Nhiều chủ đầu tư thích làm bo chứ không muốn ký hợp đồng vì sợ ràng buộc này nọ.

Tuy nhiên trên thực tế, Hợp đồng là “bản cam kết” để hai bên thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ của nhau. Khi bên nào đó làm sai thì có căn cứ để quy trách nhiệm hoặc buộc phải tuân thủ những gì mình đã thỏa thuận. Do đó, sẽ chẳng có gì để quy trách nhiệm trong những trường hợp xảy ra lỗi, sai hoặc có sự tranh chấp nếu không có Hợp đồng.

Vì vậy, Kiến trúc VietAS khuyên các chủ đầu tư rằng: Dù khi thiết kế nhà, thi công nhà hoặc làm bất cứ công việc gì mà giá trị tiền lớn thì nên ký Hợp đồng cam kết rõ ràng để các bên cùng dễ làm việc.

Cam kết phải dựa trên văn bản thực tế (Ảnh: P.A.B)

> Xem thêm:

• Có nên thuê Kiến trúc sư thiết kế nhà không?
• Kiến trúc sư là gì và tố chất để trở thành Kiến trúc sư giỏi

2 - Chốt khi đã thực sự chắc chắn

Trong quá trình đơn vị thiết kế thực hiện công việc, chủ đầu tư nên suy nghĩ kỹ các phương án mặt bằng và phối cảnh do họ đề xuất. Sau đó đề nghị chỉnh sửa theo nhu cầu của mình. Khi các yêu cầu chỉnh sửa đã hoàn tất, quý vị đã hài lòng với phương án rồi thì mới chốt phương án cuối cùng để đơn vị thiết kế hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công một cách nhanh chóng và chính xác nhất có thể.

Một khi chốt phương án cuối cùng có nghĩa là đơn vị thiết kế chốt mặt bằng, phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật thi công theo những gì đã thỏa thuận. Khi hồ sơ in ra, chỉ đợi đến ngày bàn giao coi như Hồ sơ thiết kế đã hoàn thiện. Nếu sau đó việc sửa chữa chỉ mang tính tiểu tiết, nằm trong phương án đã chốt thỏa thuận thì không vấn đề; nhưng nếu sự thay đổi phương án ảnh hưởng tới kết cấu và phát sinh các công việc ngoài Hồ sơ thiết kế (thay đổi phương án thiết kế khác so với phương án đã chốt) thì thực sự không nên.

Chỉ thay đổi tiểu tiết trong hồ sơ thiết kế, không nên thay đổi phương án khác phương án đã chốt.

> Xem thêm:  Vai trò trách nhiệm của Kiến trúc sư và các bên liên quan

Bởi 3 lý do:

- Một là: Thay đổi phương án khác sau khi đã chốt phương án cuối cùng, đồng nghĩa với việc bên đơi vị thiết kế phải thiết kế lại từ đầu. Vậy coi như làm một bản vẽ hoàn toàn khác.

- Hai là: Theo đó, chủ đầu tư phải chịu khoản chi phí phát sinh cho thời gian đơn vị thiết kế thực hiện lại bản thiết kế mới, cộng với khoản chi phí bản thiết kế trước đã hoàn thiện hồ sơ.

- Ba là: Ảnh hưởng tới tiến độ thi công công trình: Nếu thời gian còn dài thì thoải mái, nhưng nếu thời gian gấp rút có thể ảnh hưởng tới chất lượng bản vẽ thiết kế, thậm chí cả quá trình thi công sau này.

Thêm nữa, nếu đã có kế hoạch xây nhà từ trước thì Kiến trúc VietAS khuyên các chủ đầu tư nên thiết kế bản vẽ trước thời điểm thi công ít nhất từ 6 tháng tới 1 năm. Vì trong khoảng thời gian này, quý vị tha hồ sửa chữa trước khi chốt phương án cuối cùng mà không ảnh hưởng tới tiến độ, đồng thời công việc chuẩn bị trước khi thi công cũng được kỹ càng hơn. Bởi việc phải sửa chữa là việc khó tránh khỏi. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố chủ quan và khách quan khác nhau: Chẳng hạn:

- Chủ đầu tư không thể xoay xở kịp ngân sách để trang trải.

- Có sự thay đổi về quy hoạch đất đai từ cơ quan Nhà nước tại vị trí chuẩn bị làm nhà như: Làm đường sá, cầu, cống, trường học...khiến diện tích xây dựng bị thu hẹp...

- Hoặc bị từ chối hồ sơ xin phép nên phải chỉnh sửa cho phù hợp....

Xây một căn nhà đẹp cần sự thông minh, khôn khéo và quyết đoán

(>> Xem đầy đủ mẫu biệt thự đẹp này tại đây)

Liên hệ thiết kế, thi công biệt thự đẹp

Kiến trúc VietAS luôn có Kiến trúc sư lâu năm sẵn sàng tư vấn Miễn phí 24/7 về mọi vấn đề nhà cửa, biệt thự, nhà phố, chung cư, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, showroom... thuộc bất cứ phong cách kiến trúc, nội thất và ngoại thất nào. Nếu muốn có một công trình hoàn hảo, đừng ngần ngại nhấc máy hoặc mở email ra để liên hệ với chúng tôi nhé.

*Bạn có thể làm theo các cách sau:

- Gọi điện theo hotline: 098.383.26.46

- Gửi email: tuvan.vietas@gmail.com

- Gửi tin nhắn hoặc bình luận trên Facebook: KienTrucVietasOfficial

- Truy cập vào website: www.kientrucvietas.com và Gửi câu hỏi tư vấn trực tiếp trên website: TẠI ĐÂY

- Gửi tin nhắn hoặc bình luận trên Google+: Kiến trúc VietAS

**Nếu yêu thích mẫu biệt thự đẹp 2018 nào, bạn hãy ủng hộ chúng tôi bằng cách:

Gửi bình luận, bấm like ở ngay bên dưới bài viết, hoặc chia sẻ mẫu thiết kế của chúng tôi cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp...và nhiều người khác được biết tới. Vì biết đâu họ đang có nhu cầu và cần được bạn giúp đó.

Công ty CP Kiến trúc và Nội thất VietAS

Xin chân thành cám ơn và chúc quý vị vạn sự như ý, gia trạch cát tường!