Những công trình được MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG theo quy định của Nhà nước

Theo Luật xây dựng mới nhất do Quốc hội ban hành từ năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật xây dựng. Nhưng cũng có 11 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đó là những trường hợp nào?

Mỗi khi xây nhà mới, có lẽ việc khiến các chủ đầu tư loay hoay nhất là khâu xin cấp phép xây dựng nhà ở từ các cơ quan chức năng. Do không nắm vững các quy định cụ thể nên phải làm đi làm lại nhiều lần mới được duyệt. Tuy nhiên, có một số công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của nhà nước và nếu quý vị có nhà thuộc các trường hợp này đương nhiên không phải làm giấy phép xây dựng nhưng phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương biết. Đó là những trường hợp nào? Kiến trúc VietAS mời quý vị cùng tìm hiểu các nội dung dưới đây.

Trường hợp 1:

Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

> Xem thêm: Quy trình điều chỉnh, gia hạn, thu hồi giấy phép xây dựng

Trường hợp 2:

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

Trường hợp 3:

Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

Biệt thự 2 tầng có công trình phụ ở phía phải nhà nhìn từ trong ra (Xem đầy đủ mẫu này)

> Xem thêm: Xin điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng

Trường hợp 4:

Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

> Xem thêm: Hồ sơ bổ sung xin cấp giấy phép xây dựng

Trường hợp 5:

Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật xây dựng;

> Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng có thời hạn

Trường hợp 6:

Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Một mẫu biệt thự phố trong đô thị (Xem đầy đủ tại đây)

Lưu ý: Kể từ ngày 01/07/2015, quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thay thế được giấy phép xây dựng. Vì vậy, nếu dự án nào không có giấy phép xây dựng mà chỉ có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì vẫn đủ điều kiện pháp lý.

> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép di dời công trình

Trường hợp 7:

Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

> Xem thêm: Xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo

Trường hợp 8:

Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

Mẫu biệt thự tân cổ điển 4 tầng được sửa chữa, cải tạo ở Hà Đông (Xem đầy đủ mẫu này tại đây)

> Xem thêm: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trường hợp 9:

Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

> Xem thêm: Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng dự án

Trường hợp 10:

Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Biệt thự vườn 1 tầng, biệt thự 1 tầng mái thái hiện đại ở nông thôn (Xem đầy đủ mẫu biệt thự này tại đây)

> Xem thêm: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng theo giai đoạn

Trường hợp 11:

Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định thuộc trường hợp 2, 4, 5 và 9 có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất

Như vậy trong 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của nhà nước đã nêu ở trên, dù mua nhà ở chung cư, biệt thự liền kề, nhà ở các dự án, xây nhà ở, biệt thự mới hoặc sửa chữa nhà cửa; các gia chủ lưu ý tới các trường hợp 3 ,4, 6, 7, 8, 10 để xem mình thuộc trường hợp nào.

Cần nhớ rằng, nếu quý vị thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng số 2, 4, 5, 9 thì phải thông báo thời điểm xây dựng và Hồ sơ thiết kế xây dựng tới cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương trước khi tiến hành nhé.

Liên hệ thiết kế biệt thự đẹp, thi công biệt thự đẹp

Kiến trúc VietAS luôn có Kiến trúc sư lâu năm sẵn sàng tư vấn Miễn phí 24/7 về mọi vấn đề nhà cửa, biệt thự, nhà phố, chung cư, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, showroom... thuộc bất cứ phong cách kiến trúc, nội thất và ngoại thất nào. Nếu muốn có một công trình hoàn hảo, đừng ngần ngại nhấc máy hoặc mở email ra để liên hệ với chúng tôi nhé.

*Bạn có thể làm theo các cách sau:

- Gọi điện theo hotline: 098.383.26.46

- Gửi email: tuvan.vietas@gmail.com

- Gửi tin nhắn hoặc bình luận trên Facebook: KienTrucVietasOfficial

- Truy cập vào website: www.kientrucvietas.com và Gửi câu hỏi tư vấn trực tiếp trên website

- Gửi tin nhắn hoặc bình luận trên Google+: Kiến trúc VietAS

**Nếu yêu thích mẫu biệt thự đẹp 2018 nào, bạn hãy ủng hộ chúng tôi bằng cách:

Gửi bình luận, bấm like ở ngay bên dưới bài viết, hoặc chia sẻ mẫu thiết kế của chúng tôi cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp...và nhiều người khác được biết tới. Vì biết đâu họ đang có nhu cầu và cần được bạn giúp đó.

Công ty CP Kiến trúc và Nội thất VietAS

Xin chân thành cám ơn và chúc quý vị vạn sự như ý, gia trạch cát tường!