Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê

Chúng ta biết rằng, ở thành phố lớn hay các khu công nghiệp, khu chế xuất, vô vàn khu nhà trọ được mọc lên như nấm. Do giá nhà đất quá đắt đỏ, mức thu nhập của người dân còn chưa đủ điều kiện nên nhu cầu thuê nhà là vô tận. Đối tượng thuê nhà rất phong phú và cũng chia ra nhiều đẳng cấp khác nhau: người nước ngoài, hộ gia đình trẻ, sinh viên, công nhân, người lao động chân tay… Chính vì vậy, những kế hoạch xây nhà trọ cho thuê luôn là đề tài hot được các nhà đầu tư quan tâm. Kientrucvietas.com sẽ giúp bạn đưa ra những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê rất hữu ích dưới đây.

Xây nhà trọ cho thuê cần tính toán kỹ lưỡng (Ảnh: Internet)

Tách hạng mục đầu tư thành 2 mảng: nhà và đất

Lợi nhuận thu được từ nhà cho thuê thường được tính theo tháng: thấp và khá ổn định. Lợi nhuận từ đầu tư đất sinh lời lại được tính theo năm: cao và khá rủi ro. Bất cứ nhà đầu tư nào cũng nghiên cứu thị trường trước khi bắt tay vào thực hiện kế hoạch. Thông thường, chủ nhà trọ thường ngắm tới các mảnh đất có diện tích lớn ở gần khu công nghiệp hay các trường đại học để thuận tiện di chuyển cho các đối tượng thuê trọ như công nhân hay sinh viên. Đây chính là điều kiện tiên quyết. Tuy nhiên, song song với việc xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cũng cần chú ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi người ta chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai: khả năng chia lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ. Chính yếu tố này sẽ đem lại lợi nhuận lớn hơn cho nhà đầu tư nếu chọn được mảnh đất có vị trí đắc địa, có khả năng tăng giá cao.

Chi phí xây nhà trọ ban đầu cao sẽ giúp công trình đạt chất lượng tốt (Ảnh: Internet)

Nên chia nhỏ giai đoạn đầu tư

Đầu tư lớn thường song song với đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng đầu tư 50 – 100 phòng trọ cùng lúc thì bạn cũng nên bắt đầu từ số lượng 10 – 20 phòng trọ. Bắt đầu bằng số lượng nhỏ sẽ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận trong tương lai xem có hiệu quả hay không. Nếu công việc hiệu quả và dễ quản lý thì bạn có thể mở rộng tiếp. Thời gian xây dựng phòng trọ khá nhanh cho nên việc mở rộng sẽ không mất quá nhiều thời gian và công sức.

Chú trọng vào đầu tư ban đầu

Hiện nay, thị trường nhà trọ cũng gần như đã bão hòa. Tuy nhiên, những khu trọ mới có giá hợp lý vẫn luôn hút khách. Có nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm không hiệu quà này sẽ khiến họ mau thất vọng: nhà trọ nhanh xuống cấp, sửa chữa liên miên, giá giảm và khách nhanh chán. Do vậy, các chủ đầu tư chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọ cần các yếu tố: vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Chi phí ban đầu cao hơn một chút, song bù lại sẽ rất hút khách, mất ít phí sửa chữa, mức giá có thể cao hơn nhưng lại nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.

Phòng trọ được thiết kế hợp lý tạo ấn tượng từ cái nhìn đầu tiên (Ảnh: Internet)

An ninh, vệ sinh đảm bảo

Bên cạnh mức giá hợp lý thì đây chính là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê trọ. Nếu chủ nhà trọ chú trọng sự an ninh, vệ sinh của khu trọ ngay từ khi chọn địa điểm xây dựng và trong cả quá trình quản lý chính là lợi thế để giữ chân khách hàng thuê. Rất nhiều khu trọ ở trong tình trạng tự quản dễ dẫn tới nhiều sự phức tạp về an ninh hoặc mất vệ sinh khiến khách thuê trọ không dám ở lâu dài. Do đó, bên cạnh việc chú trọng từ an ninh, vệ sinh khâu chọn đất, thiết kế, xây nhà, trong quá trình cho thuê, nếu chủ nhà trọ không tự dành thời gian quản lý sát sao thì phải thuê một người để quản lý toàn bộ khâu an ninh, vệ sinh của khu nhà trọ. Đây chính là một loại dịch vụ khách hàng vô cùng quan trọng.

Ngân sách

Để đầu tư, không thể không nhắc tới yếu tố quan trọng nhất là tiền vốn. Nhiều loại hình kinh doanh có thể vay 100% vốn ban đầu. Tuy nhiên, riêng với việc kinh doanh nhà trọ, số tiền tối đa chủ đầu tư phải đi vay không nên quá 30%. Bạn cần chắc chắn rằng, sau khi xây xong nhà trọ bạn phải chờ ít nhất 6 tháng mới có thể kín phòng. Và thông thường, lợi nhuận kinh doanh từ việc thuê nhà trọ không quá cao nên việc trả lãi vay sẽ tạo sức ép không nhỏ lên chủ đầu tư. Việc đầu tư vào nhà trọ chuyên nghiệp thường chỉ phù hợp với những người có nguồn tiền nhàn rỗi lớn và có nhiều thời gian để quản lý thì mới thu được hiệu quả. Còn những nhà đầu tư cần huy động vốn vay thì nên chọn khu đất có tiềm năng tăng giá nhanh và việc xây nhà trọ chỉ là công việc tạm thời để giữ đất mà thôi.

Trên đây là 5 yếu tố cơ bản trong kinh nghiệm xây nhà trọ được các chủ đầu tư đúc rút chia sẻ, chúc các bạn có được những phương án tối ưu trong chiến lược kinh doanh của mình!

Theo Cafeland