Hoàng Mai: Cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens - Biệt thự song lập 215m2, 3.5 tầng

Tháng mười một 21,2019 03:07 Chiều

Tổng quan


  • 215m2

  • 04

  • 04

  • 3.5

  • 01

Kiến trúc VietAS cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Garden Hoàng Mai 215m2 hiện đại, sang chảnh, đẳng cấp, độc đáo, thiên nhiên giao hòa liên kết từ mặt đất lên tầng áp mái. Trong đó, diện tích xây dựng mỗi sàn 95m2, diện tích sân vườn 80m2.

Mặt tiền biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens trong phối cảnh tổng thể song lập

1. Hiện trạng biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens 

Một góc mặt tiền thô vào buổi chiều tà

Căn biệt thự song lập Iris Homes thuộc dự án bàn giao hoàn thiện bên ngoài thi công theo kiểu biệt thự hiện đại mái lệch. Sau khi nhận bàn giao, gia chủ tự hoàn thiện bên trong và được phép cải tạo mà không ảnh hưởng đến thiết kế tổng thể và màu sắc chung của toàn khu. Trong đó, được phép thiết kế sân vườn riêng.

Trực diện hiện trạng mặt tiền biệt thự song lập Iris Homes Gamuda Gardens

Theo đánh giá sơ bộ từ phía gia chủ, chất lượng hoàn thiện xây dựng bên ngoài và bàn giao thô bên trong chưa đạt từ tường xây tới hoàn thiện tô trát, sơn bả. Công trình hiện trạng có vật liệu trang trí rẻ tiền và chất lượng không tương xứng với giá trị biệt thự. Mặc dù trên lý thuyết, gia chủ chỉ hoàn thiện phần còn lại bên trong nhà như tô trát và lắp đặt nội thất, thiết bị gia dụng là có thể ở được nhưng với hiện trang này họ buộc phải cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens toàn bộ từ ngoài vào trong.

Cận cảnh hiện trạng kiến trúc tầng 2,3 biệt thự

Thực tế khu gia chủ nhận bàn giao căn hộ bị nước thấm dột từ mái xuống đến tầng trệt. Các mảng tường bên ngoài bong tróc màu sơn, bụi bẩn bám nhiều như nnhà cũ đã sử dụng từ vài năm trước. Phần lan can sắt sơn tĩnh điện đã bị han gỉ, mái che garage cũng trong tình trạng tương tự và không được lắp vật liệu che mưa nắng.

> Xem đầy đủ phương án cải tạo chi tiết biệt thự song lập này: 

  • Liên hệ Hotline: 098.383.26.46
  • Gửi email: tuvan.vietas@gmail.com

Hiện trạng cổng ra vào và mái che garage

Phần hàng rào xung quanh biệt thự 3.5 tầng cũng bao bọc kín bởi tường bê tông thô kệch. Dù đây là căn biệt thự nằm trong khu đô thị sang trọng, có cảnh quan được thiết kế thiên nhiên hiện đại và hài hòa giữa thiên nhiên cây cối, non nước và con người.

Hiện trạng không gian tầng 2 (ảnh 1)

Tiểu khu Iris Homes có lực lượng an ninh túc trực 24/24 bảo vệ. Vì vậy, làm hàng rào theo kiểu kín cổng cao tường như vậy thực sự không cần thiết, vừa xấu mỹ quan vừa làm bí bách không gian sống.

Hiện trạng không gian tầng 3 đầy nước mưa

Qua khảo sát thực tế hiện trạng như vậy, gia đình ông Hùng quyết định giao cho Kiến trúc VietAS cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens này toàn bộ để tạo nét sang trọng, tiện ích, đặc biệt hơn nhưng không phá vỡ thiết kế tổng thể chung của toàn khu đô thị.

Hiện trạng cầu thang

Hiện trạng tầng 3

Hiện trạng ban công

Hiện trạng tầng tum

2. Mô tả phương án thiết kế cải tạo

Phối cảnh mặt tiền phương án cải tạo khi ghép vào hiện trạng

2.1. Yêu cầu từ gia chủ

Từ những nhược điểm và hạn chế của căn biệt thự song lập 3.5 tầng nhận bàn giao không đáp ứng được yêu cầu công năng sử dụng, gia chủ yêu cầu Kiến trúc sư VietAS thiết kế lại dưới sự chủ trì của Kiến trúc sư Hồ Hữu Trinh gồm: Bố trí lại công năng các phòng, thiết kế trang trí nội thất, thay thế các vật liệu bên ngoài cũng như sân vườn, đảm bảo không phá vỡ quy hoạch thiết kế chung của khu đô thị.

Dưới đây là phương án thiết kế cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens mà Kiến trúc sư VietAS đề xuất.

2.2. Phương án thiết kế cải tạo mới tầng 1

Phối cảnh mặt tiền cải tạo Iris Homes Gamuda Gardens

Bố cục phòng ốc

Phía trước biệt thự Irs Homes là sân, garage và khoảng đất trống chạy dọc hết vào bên trong. Không gian tầng 1 cần phải thiết kế lại để đáp ứng yêu cầu của gia chủ như: Có một phòng khách và khu làm việc cho 4-6 người. Phòng làm việc liên thông với không gian phòng khách. Tiếp đến là phòng bếp ăn và một khu vệ sinh chung, phòng ngủ cho giúp việc. Sân sau cũng được bố trí và thiết kế lại thành một khu giặt sấy và bếp phụ bên ngoài. Công năng vừa hiện đại nhưng vẫn mang đầy đủ những nét truyền thống sinh hoạt của người Việt.

Mặt bằng phương án cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens cho tầng 1

Ngoại thất và sân vườn

Căn biệt thự 215m2 đẹp đặc biệt ở chỗ, dù là biệt thự song lập nhưng là căn góc. Nó có tầm nhìn rất rộng ra công viên cây xanh của khu đô thị. Vì vậy, đòi hỏi Kiến trúc sư phải thiết kế mọi góc nhìn từ trong ra ngoài ưu tiên hướng ra công viên để tận hưởng những ưu điểm và giá trị mà vị trí khu đất mang lại.

Tận dụng phần diện tích còn lại bên ngoài biệt thự, Kiến trúc sư VietAS đã thiết kế cải tạo tường và mái che khu garage, bố trí các khoảng sân vườn với nhiều loại cây xanh khác nhau phân theo khu vực.

Lối đi lát đá xen cỏ mọc tạo nên nét tự nhiên xanh mát giữa hoạt động của con người và cảnh quan.

Mái che garage quá yếu và cong vênh nên phải thiết kế lại và thay thế bằng kết cấu và vật liệu khỏe khoắn, hiện đại hơn, vừa đáp ứng che mưa nắng, vừa tạo thẩm mỹ cho biệt thự.

Lối đi từ ngoài vào sảnh ban đầu là sân lát gạch, giờ thay bằng lát đá tự nhiên hình chữ nhật đặt xen kẻ lên thảm cỏ.

Khoảng sân vườn chạy dọc công trình cũng thiết kế như một hệ sinh thái tự nhiên thu nhỏ với đủ loại cây cỏ, hoa lá dựa theo mong muốn của gia chủ. Khu vực này cũng được trải đá tự nhiên sắp đặt thành lối đi dạo mà không ảnh hưởng đến những thảm cỏ xanh mướt.

Ở khoảng giữa công trình được điểm thêm một cây xanh thân cao nhưng tán lá vừa, đủ để xuyên từ sân lên tận mái sân thượng. Cây to này giúp thiên nhiên được kết dẫn từ sân vườn lên các tầng trên làm cho tổng thể công trình hòa quyện vào nhau.

Phần hàng rào cũng được thiết kế lại dựa theo mô típ chung của toàn khu đô thị nhưng thay đổi thêm về khoảng đặc - rỗng và các vật liệu tạo điểm nhấn để có nét đặc biệt hơn.

> Xem đầy đủ hồ sơ thiết kế cải tạo và phối cảnh biệt thự này: 

  • Liên hệ Hotline: 098.383.26.46
  • Gửi email: tuvan.vietas@gmail.com

2.3. Phương án thiết kế cải tạo mới tầng 2

Biệt thự mái chéo 3.5 tầng hòa nhập trong không gian xanh mướt

Không gian tầng 2 biệt thự song lập Iris Homes gồm 2 phòng ngủ có khu vệ sinh riêng biệt, khu sinh hoạt chung, ban công và vườn trên mái… Phòng ngủ phía trước là phòng ngủ chính của gia chủ. Tại đây có khu thay đồ rộng rãi - nơi kết nối giữa không gian ngủ và khu vệ sinh. Phía trước ban công được bố trí mảng xanh với các chậu cây hoa xinh xắn và các trụ trang trí sang trọng thay thế các lam sắt khô khan lúc ban đầu.

Mặt bằng phương án cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens cho tầng 2

Phòng ngủ phía trong là phòng ngủ con gái cũng có công năng như phòng ngủ phía trước. Nó có không gian thay đồ riêng và là nơi kết nối giữa khu vệ sinh và ngủ làm cho không gian nội thất sang trọng và tiện ích.

Hướng nhìn ra công viên phía Đông Nam cũng được điểm thêm các chậu cây ở ban công làm cho không gian xanh được kết nối giao thoa từ bên ngoài vào.

Tận dụng khu sảnh cầu thang rộng rãi, có tầm nhìn rộng hướng ra công viên; nơi đây được thiết kế làm không gian giải trí của tầng với một cây đàn piano và bàn ghế ngồi uống trà, ngắm cảnh. Từ vị trí này, các thành viên trong gia đình có thể sum vầy, ngồi thưởng trà nước và chơi đàn.

2.4. Phương án thiết kế cải tạo mới tầng 3

Từ góc này, biệt thự mái lệch hiện nổi bật, đẳng cấp giữa không gian đô thị xanh

Theo thiết kế cũ, tầng 3 của biệt thự Iris Homes gồm hai khu vệ sinh và hai phòng ngủ. Nhưng vì yêu cầu chỉ cần thêm một phòng ngủ chính ở tầng này nên phương án cải táo đã bỏ một khu vệ sinh để làm khu chung cho cả tầng. Ngoài ra còn thiết kế một phòng lớn cho con trai và một phòng ngủ dự phòng.

Mặt bằng phương án cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens cho tầng 3

Do đặc điểm thiết kế ban đầu của dự án ở phòng ngủ phía trước có một ban công lớn và một khoảng logia đối diện cầu thang nên hành lang hơi bé, nay kiến trúc sư VietAS đã thiết kế ban công phòng ngủ con trai gia chủ thành một khoảng vườn mái. Những chi tiết khô khan cũng được thay thế bằng thiết kế mềm mại và gần gũi với thiên nhiên hơn. 

Hành lang sảnh tầng cũng được mở rộng hơn, kết hợp với một khoảng sân vườn nhỏ xinh. Người đứng từ đây có thể vừa nhìn ngắm, vừa bước ra sân vườn biệt thự nhờ hệ vách kính lớn trượt ngang, vừa có thể phóng tắm mắt thưởng thức cảnh quan công viên phía dưới ở hướng Đông Nam.

2.5. Phương án thiết kế cải tạo mới tầng áp mái

Mặt bằng phương án cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens cho tầng tum

Thiết kế tầng áp mái hay thiết kế tầng tum luôn là cơ hội để gia chủ cùng Kiến trúc sư thể hiện sự sáng tạo, tâm hồn nghệ sĩ của mình. Theo đó, Kiến trúc sư VietAS đã thiết kế lại sân thượng khô khan ban đầu thành một khu vườn trên mái có thể ngồi uống trà và nhìn ngắm toàn bộ công viên và khu đô thị ở các hướng Nam và Đông Nam.

Công năng tầng áp mái gồm phòng thờ, nhà kho, khu giặt phơi và sân vườn trên mái. Một số chi tiết kín và khô khan khác cũng được điều chỉnh thiết kế để tăng sự thông thoáng và tầm nhìn.

> Liên thệ thiết kế, thi công biệt thự 3 tầng: 

  • Liên hệ Hotline: 098.383.26.46
  • Gửi email: tuvan.vietas@gmail.com

2.6. Tổng quan kỹ thuật cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Gardens 

Phương án cải tạo biệt thự Iris Homes Gamuda Garden mà Kiến trúc VietAS đưa ra không làm thay đổi kết cấu có sẵn của công trình. Đây là nhiệm vụ quan trọng nhất và cũng là nhiệm vụ xuyên suốt để đảm bảo tính đặc thù của khu biệt thự song lập và quy hoạch chung. Tuy nhiên, biệt thự song lập 3.5 tầng mái lệch sẽ đặc biệt hơn so với các căn khác cùng khu vì một số lí do sau đây.

Nhiệm vụ bắt buộc:

- Giữ nguyên phong cách thiết kế biệt thự mái lệch 3.5 tầng hiện đại.

- Công trình không bị lạc tông, vẫn giữ được những nét chung của quy hoạch khu đô thị.

Sáng tạo cải tạo thay đổi diện mạo:

- Đi sâu vào chi tiết thì biệt thự sẽ được khoác lên lớp áo mới với những đường nét hiện đại, bắt mắt và độc đáo hơn.

- Cây cỏ, hoa lá, sân vườn thiết kế lại bài bản, đẹp mắt.

- Những vật liệu rẻ tiền, thẩm mỹ kém được thay thế chất lượng cao hơn, bền hơn, đẹp hơn.

- Giúp công trình bê tông thô kệch ban đầu biến thành một biệt thự mái lệch hiện đại đẹp hoàn hảo.

- Công năng sử dụng bên trong thỏa mãn yêu cầu của gia chủ và từng thành viên gia đình.

- Mọi ngóc ngách biệt thự đều kết nối với thiên nhiên từ ngoài vào trong.

3. Thông tin dự án

  • Diện tích đất: 215m2
  • Diện tích xây dựng: 95m2
  • Diện tích sân vườn: 80m2
  • Số tầng: 3,5 tầng
  • Phong cách: Cải tạo biệt thự song lập mái lệch, cải tạo biệt thự hiện đại Iris Homes
  • Số phòng ngủ chính: 04
  • Số phòng vệ sinh: 04
  • Chi phí cải tạo dự kiến: 1,5 tỷ đồng (tính tại thời điểm thi công)
  • Chủ đầu tư: Bà Huyền
  • Địa chỉ: Tiểu khu Iris Homes, Khu đô thị Gamuda Gardens, Hoàng Mai, Hà Nội
  • Thiết kế: Kiến trúc sư VietAS
  • Chủ trì: Kiến trúc sư Hồ Hữu Trinh
  • Đơn vị: Công ty Kiến trúc và Nội thất VietAS

4. Liên hệ tư vấn, thiết kế, thi công biệt thự đẹp



Các bài viết khác